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利回りだけで物件購入を考えていませんか?

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利回りだけで物件購入を考えていませんか?

カテゴリ:不動産投資のノウハウ
不動産投資を考える方にとって、ひとつの指標となるのが利回りです。
当然ですが、利回りは高いに越したことはありません。
ただし、こだわり過ぎるのも良くありません。


一般的に投資の世界では、
高利回り=ハイリスク
が付き物です。

「高利回りはリスクの高い物件を購入する」

と言う認識が必要です。

通常は、建物の築年数が古くなればなるほど利回りが高くなります。
また、地方に行けば行くほど利回りが高くなります。
これらは、空室率が高くなるような物件ばかりです。


したがいまして、
空室の可能性は?
家賃は適正か?
賃貸募集方法は?
修繕費は今後どれくらいかかるか?
等を総合的に判断して購入物件を検討することが重要です。

どんなに表面利回りが高くても、

空室ばかり・・・
募集の際に多額の広告費がかかる・・・
毎月多額の修繕費が出費として出ていく・・・

これでは当初予定していた利回りが確保できることはありません。

物件購入は総合的に判断しましょう。

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〒279-0021 千葉県浦安市富岡3-2-2ライフガーデン新浦安内
店長:中村巧(なかむらたくみ) Takumi Nakamura
TEL:047-382-8155 FAX:047-382-8156 携帯:070-1219-0780
・宅地建物取引士・二級建築士・損害保険普通資格
・財団法人住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー
HP: http://www.ceres-capital.co.jp/
e-mail: nakamura@ceres-capital.co.jp
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